зміст
Вступ
. Цілі і завдання технічної інвентаризації
. Формування інвентарної справи
. Види технічної інвентаризації
. Основні поняття, що використовуються в роботі
. Комплекс інвентаризаційної-технічних робіт
.1 Підготовчі роботи
.2 Зйомка земельної ділянки
.3 Зйомка будівель
.4 Складання планів поверхів
.5 Визначення технічного стану (фізичного зносу) будівлі, будівлі, споруди
.6 Визначення вартості будівлі, будівлі, житлового приміщення
Технічний паспорт
висновок
Список використаної літератури
Вступ
Необхідність обліку нерухомості зрозуміли ще на зорі людства. Як свідчать найдавніші архіви, періодично інвентаризації практикувалися в Стародавній Греції і в Римській імперії. Державі треба було знати, хто з підданих який власністю володіє, бо від цього залежало наповнення скарбниці, оскільки має нерухомість зобов'язаний був платити податки, і чималі.
Історія технічної інвентаризації в Росії налічує багато сотень років. Вона почала свою історію ще з 1275 року під часи князя Василя Ярославича, проводилася писарів за спеціальними інструкціями - наказам. Радянська влада, яка скасувала приватну власність, не змогла, проте, існувати без органів технічної інвентаризації майна. Навесні 1927 року за комунальних підприємствах РРФСР були створені спеціальні бюро технічної інвентаризації, які в народі стали називати скорочено - БТІ.
В сучасний час ОТІ забезпечують даними держава і людей про земельні ділянки та об'єкти нерухомості.
Метою даної курсової роботи є придбання теоретичних знань і практичних навичок з ведення технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва та, на основі цього, складання технічного паспорта обраного об'єкта капітального будівництва.
Завдання курсової роботи:
вивчення основних понять і видів інвентаризації об'єктів нерухомості;
вивчення методів організації та проведення робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості;
вивчення методів зовнішніх і внутрішніх обмірів об'єктів нерухомості, складання абрису і поверхового плану;
вивчення принципів визначення обсягів і площ будівель і приміщень;
вивчення методів визначення технічного стану та фізичного зносу об'єкта, в тому числі його конструктивних елементів.
1. Цілі і завдання технічної інвентаризації
Технічна інвентаризація - комплекс робіт по формуванню об'єкта технічного обліку шляхом визначення його місця розташування, складу, зовнішніх і внутрішніх розмірів (довжини, ширини, висоти, глибини, протяжності), що входять до його складу об'єктів капітального будівництва (ВКБ), номенклатури і стану їх конструктивних елементів .
Мета технічної інвентаризації встановлює орган, який прийняв рішення про її проведення: орган державної влади і місцевого самоврядування (примусовий характер), за заявами підприємств, організацій та власників будинків.
Основними завданнями технічної інвентаризації є:
· Виявлення і визначення основної будівлі, що утворює інвентарний об'єкт і визначає його призначення;
· Виявлення і визначення допоміжних службових будівель і споруд, що входять до складу інвентарного об'єкта;
· Виявлення дати початку експлуатації об'єкта;
· Завмер в натурі і фіксація графічно планового положення основної будівлі і його конструктивних елементів, службових пристроїв;
· Визначення технічного стану та фізичного зносу інвентарного об'єкта і його частин;
· Визначення вартості інвентарного об'єкта;
· Складання технічного паспорта та формування інвентарної справи.
На основі відомостей, отриманих в результаті технічної інвентаризації, формується і ведеться в установленому порядку Єдиного державного реєстру об'єктів нерухомого майна. Реєстраційні дії з об'єктами капітального будівництва, наприклад, реєстрація права власності, внесення змін до документації на нерухоме майно з наступною державною реєстрацією, починаються з технічної інвентаризації об'єкта.
Відомості технічної інвентаризації є основою:
· Формування і ведення єдиного державного реєстру об'єктів нерухомості;
· Здійснення державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею;
· Для ведення реєстру федерального майна;
· Для ведення державного статистичного обліку;
· Визначення розміру плати за оренду користуванням майном;
· Для ведення земельного і містобудівного кадастру;
· Формування інвентарної справи.
2. Формування інвентарної справи
Одиницею технічної інвентаризації є інвентарний об'єкт (домоволодіння, окрема основна будівля). На кожен об'єкт складається обліково-технічна документація, яка групується в інвентарну справу.
Обліку в організації технічної інвентаризації підлягають закінчені будівництвом і прийняті в експлуатацію житлові будинки (приміщення), а також житлові будинки (приміщення), що включаються до житлового фонду. Що зберігаються в архіві матеріали повинні бути оформлені в установленомупорядку, укладені в тверді папки, зшиті і пронумеровані. Плани великих форматів сброшюровиваются і зберігаються окремо. На кожному з них проставляється інвентарний номер того справи, до якого вони належать. Металеве скріплення документів не допускается.Інвентарное справу на домоволодіння (будинок) розділяється на три окремо зброшуровані в обкладинки групи документів: До першої групи слід відносити матеріали, складені в результаті останньої інвентаризації, розташувавши їх в справі в такій послідовності: · технічний паспорт на домоволодіння ( будівлю); · план земельної ділянки; · поверховий план будівлі; · експлікація до Поповерхова плану.Ко другої групи належать всі правовстановлюючі документи або копії з них, зброшуровані в хронол огіческом порядку, які стосуються періоду до початку діяльності установ юстиції по реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також інформація, яка надається названим органом про право власності на об'ект.К третьої групи - абрису, журнали підрахунку площ, технічні документи, складені в внаслідок попередніх обстежень (інвентаризації), розташовані у зазначеній вище последовательності.Поступающіе в архів матеріали на житловий фонд, реєструються в інвентарних книгах по прикладеним формам. Книги нумеруються, прошнуровуються і скріплюються печаткою. Під час поділу однієї земельної ділянки на два або кілька самостійних, з відокремленими будівлями, за одним з них зберігається інвентарний номер, а виділеним присвоюються нові інвентарні номери в порядку надходження їх в архів.Учет домоволодінь, будівель і приміщень (квартир) проводиться шляхом ведення реєстру житлового фонду, розташованого на яку обслуговує ОТІ території. Записи в реєстрі ведуться в міру проведення технічної інвентарізаціі.Разлічают два види інвентаризації: Первинна; Текущая.Первічная інвентаризація проводиться в обов'язковому порядку для всіх новостворених об'єктів капітального будівництва та об'єктів капітального будівництва, технічна інвентаризація яких раніше не проводилася. За результатами первинної інвентаризації на кожний інвентарний об'єкт складається технічний паспорт.Форма технічного паспорта і склад включаються в нього відомостей встановлюється для об'єктів житлового фонду Мінекономрозвитку РФ.Техніческій паспорт - документальна основа для підготовки технічного плану ОКС для подання до органу кадастрового обліку, не є правоудостоверяющіх документом .Текущая інвентаризація проводиться в разі зміни технічних або якісних характеристик об'єктів капітального будує льства на підставі заяви зацікавленої особи. Технічна інвентаризація змін характеристик ОКС проводиться в випадках перепланування, реконструкції, переобладнання, зведення, руйнування, зносу, змін рівня інженерного благоустройства.Все відбулися зміни характеристик об'єктів капітального будівництва відображаються в технічному паспорті об'єкта. Новий технічний паспорт не составляется.Текущая технічна інвентаризація проводиться обов'язково при здійсненні операцій з об'єктами капітального будівництва, такими як купівля-продаж і спадкування. 4. Основні поняття, що використовуються в роботі Абрис - зроблений від руки внемасштабние, але з дотриманням пропорцій, креслення з позначенням в ньому даних, необхідних для складання поверхового плана.Висота будівлі - відстань по вертикалі, виміряний від проектної позначки землі до найвищої точки плоскої даху будівлі або до найвищої точки коника скатної даху будівлі, до найвищої точки будови, сооруженія.Дворовие споруди - споруди допоміжного, господарського призначення. До них відносяться паркани, ворота, вигрібні ями, колодязі, дворові покриття і т.п.Домовладеніе - житловий будинок (будинки) і обслуговують його (їх) будівлі та споруди, що знаходяться на відособленому участке.Літера - літерне позначення будівель, будов і споруд в інвентаризаційної-технічної документаціі.К житлових приміщень, придатним для постійного проживання, відносяться: житловий будинок, квартира, частина житлового будинку або квартири (кімната) .Жілая кімната - частина квартири, гуртожитки, відокремлена від інших приміщень (кімнат) перегородками, предназ чення для проживання, відпочинку, позакласних занять (в гуртожитках, дитячих будинках тощо) .В житлову квартиру крім житлових кімнат входять коридори, холи, кухні, санвузли, ванні, комори, внутрішні тамбури, передніе.Прістройка - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, що є допоміжною по відношенню до будівлі і має з ним одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови в більшості своїй мають внутрішнє сполучення з основною будівлею. До них слід відносити: прибудовані кухні, житлові прибудови, тамбури, веранди і т.п.Все прибудови поділяються на опалювані і холодні, загальна площа приміщень в опалюваних прибудовах враховується в складі житлового фонда.Пріхожая (передня) - частина приміщення, яка має безпосередній вихід на сходи, коридиор загального користування і т.п. Якщо передня розгороджена глухою перегородкою, то приміщення відгородженій частині передньої з вікнами у зовнішній стіні, вважається житловий комнатой.Строеніе - окремо збудована будівля, будинок, що складається з однієї або декількох частин, як одне ціле, а також службові строенія.Разлічают житлові та нежитлові будівлі .Жілое будівля - житловий будинок постійного типу, розрахований на тривалий термін служби.Нежілое будівля - будівля, що використовується для виробничих, торгових, культурно-просвітніх, лікувально-санітарних, комунально-побутових, адміністративних і д р. цілей (крім постійного проживання) .На земельній ділянці будівлі поділяються на основні та служебние.Основним називається будівля, яке серед інших на земельній ділянці є чільним по капітальності будівлі, за архітектурними ознаками і своєму призначенню. На одній земельній ділянці може бути одне або більше основних зданій.Служебним (допоміжним) називається будівля, яке по відношенню до основної будівлі має другорядне значення на земельній ділянці. Службові будівлі часто бувають некапітального типу та за технічної інвентаризації їх внутрішні приміщення не вимірюються і не учітиваются.К числа службових будівель відносяться сараї, гаражі (індивідуального користування), навіси, дворові льоху і т.п.Етажность житлового будинку повинна визначатися за кількістю надземних поверхів . При визначенні поверховості в число надземних поверхів включаються цокольні поверхи, якщо верх перекриття цокольного поверху піднімається над рівнем планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.Первим надземним вважається поверх, підлога якого знаходиться не нижче рівня планувальної землі. Якщо окремі частини житлового будинку мають різну кількість надземних поверхів, його поверховість визначається за найбільшою кількістю поверхів в зданіі.інвентарізація земельну знос будинок 5. Комплекс інвентаризаційної-технічних робіт Повний комплекс інвентаризаційної-технічних робіт включає в себе: · підготовчі роботи; · знімально-замерочние роботи з визначення місця розташування інвентарного об'єкта і об'ємно-планувальних рішень основної будівлі; · технічне обстеження основної будівлі, службових будівель та споруд; · заходи щодо виявлення особи (осіб), відповідальних за законом або договором за технічний стан інвентарного об'єкта і дотримання технічних норм його експлуатації; · креслення інвентарного плану, планів поверхів основної будівлі та іншої графічної документації, що фіксує об'ємно-планувальне розташування його конструктивних елементів; · розрахунок фактичного фізичного зносу інвентарного об'єкта і його однорідних конструктивних частин; · розрахунок відновної і дійсної вартості інвентарного об'єкта і його одне рідних конструктивних частин; · підготовка проекту рішення виконкому місцевої Ради народних депутатів про реєстрацію інвентарного об'єкта; реєстрація об'єкта при позитивному рішенні виконкому (Рішення виконкому місцевої Ради не потрібно, якщо інвентарний об'єкт має нормативні кордону, нормативну класифікацію (призначення), нормативний адреса, нормативно-технічний стан і законного власника.); · складання (переробка, коригування) технічного паспорта інвентарного об'єкта з оформленням необхідних додатків; · формування інвентарної справи, організація обслуговування органів управління і власників за поданням інвентаризаційної-технічної ін формації. .1 Підготовчі роботи Для виконання курсової роботи в ході підготовчих робіт мною був обраний інвентарний об'єкт - індивідуальний житловий дом.На титульному аркуші паспорта вказую: · найменування органу технічної інвентаризації (ОТІ) - повне найменування відповідно до Статуту, яке територіально збігається з місцем розташування обраного об'єкта; · адреса (місце розташування) об'єкта - домоволодіння; · інвентарний номер, який співпадає із записом домоволодіння в інвентарній книзі; · дата внесення відомостей до реєстру; · кадастровий ном р, який присвоюється відповідно до порядку присвоєння кадастрових номерів (за наявності); · дата складання паспорта - дата проведення студентом обстеження (інвентаризації) об'екта.В якості основної будівлі виступає житловий будинок, позначений літерою А з опалювальної прибудовою і сараєм. Мал. 1. Житловий будинок з житловою опалювальної та прибудовою і сараем.Інвентарний об'єкт належить Іванову Івану Петровичу на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права власності. . Зйомка земельної ділянки Інвентаризаційному зйомці підлягає забудована земельна ділянка, відведена під розміщення основної будівлі зі службовими будівлями та спорудами, і відокремлений від суміжних земельних ділянок фізичними (огорожу) або умовними (не позначених на місцевості) граніцамі.Прі обмір земельної ділянки складається Абрис. Абрис є основним матеріалом для креслення плану домоволодіння і повинен бути підготовлений так, щоб інший виконавець по ньому міг без труднощів скласти планземельної ділянки. Абрис земельної ділянки рекомендується виконувати з таким розрахунком, щоб всі вимірювання, написи і цифрові дані були розбірливі і було зрозуміло, до якого проміру конкретно відноситься кожна цифра або надпісь.Перерісовка абрису, підчищення і запис одних цифр по іншим запрещается.Еслі абрис складається на декількох листах, то його листи повинні бути пронумеровани.Прі вимірах в натурі мною був складений абрис земельної ділянки з нанесенням усіх наявних будівель, споруд та меж видів угідь (двір, город). В абрисі вказала номер домоволодіння, будівлі, найменування вулиці, дати початку і закінчення с'емкі.Прі кресленні основної будівлі в абрисі вказала поверховість, матеріал стін, назначеніе.Прі обстеженні земельної ділянки домоволодіння максимально використовуються документи, наявні у правовласника земельної ділянки. Зйомку ділянок простої конфігурації і малої площі (до 5000 м2) дозволяється проводити рулеткою в прямому і зворотному направленіі.Все межі ділянки вимірюються по всій їх довжині, а в разі, коли кордони забудовані і немає можливості здійснювати роботи звичайним способом, необхідно проводити вимірювання частинами або паралельно кордоні. Всі вимірювання земельної ділянки, що здійснюються при його обстеженні, заносять в абрис земельної участка.Ізмереніе меж ділянки проводиться з одночасним обміром будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки, починаючи з фасаду головної будівлі та переміщаючись зліва направо по периметру ділянки до вихідної точки. Не підлягають зйомці будови переносні, тимчасового характера.Прі проведенні зйомки використовувалися наявні графічні плани території. Земельна ділянка я знімала геометричним способом за допомогою рулетки в 5 метрів в прямому і зворотному направленіі.Прі зйомці земельної ділянки мною були виміряні всі будівлі та споруди, протяжність кордонів земельної ділянки, встановлено призначення об'єкта, вироблено знімальну опис. Межі в даному домоволодінні визначені як фізичні (паркан), так і условние.Составленіе плану земельної ділянки включає: · креслення плану в олівці за даними абрису; · контроль плану, накресленого в олівці; · обчислення площі ділянки і окремих його частин; · креслення плану , згідно умовним знакам, в масштабі 1: 500; · складання експлікації; · контроль після викреслювання в туші.На план земельної ділянки наносяться: Øлінейние вимірювання протяжності кордонів, взяті з абрису, без розмірних стрілок у середини промірних ліній; Øн аружние розміри будівель на плані; Øвсе будівлі з усіма прибудовами, а також всі споруди: колодязі, огорожі, замощення та контури різних угодій.Подвали, цокольні поверхи, мезоніни і мансарди показуються на плані пунктіром.Подсчет площі земельної ділянки і окремих його частин (забудова , сад, город і т.п.) проводиться за даними вимірів шляхом розбивки ділянки на найпростіші геометричні фігури (трикутники, трапеції і т.д.). При складній конфігурації ділянок обчислення площ може проводитися планіметром.Каждому основної будівлі, будовою службового призначення і спорудження на плані земельної ділянки привласнила літеру.Забори і огорожі пронумеровані римськими цифрами. .3 Зйомка будівель У процесі зйомки будівель в натурі складається абрис внутрішніх приміщень. Для складання абрисів слід використовувати наявну у правовласника (власника) проектну документацію. З лівого боку абрису залишається поле 2-3 см для підшивки, в заголовку (адреса) .Все цифри в абрисі будівлі проставляються в двох напрямках, щоб їх можна було читати по горизонталі зліва направо, по вертикалі - знизу вверх.Не підлягають вимірюванню та внесення в абрис зовнішні виступи до 10 см. виступи більше 10 см, а також східці ганку і т.п. вносяться в абрис і ізмеряются.Абріс будівлі мною складався безмасштабно з дотриманням пропорцій. В абрисі вказала всі частини будівлі в плані і в міру вимірювання проставила їх размери.Последовательность складання абрису і вимірювань будівлі: · вимірювання виробляла сталевою рулеткою; · замалювала в абрисі контури зовнішніх капітальних стін будівлі, контури стін прибудов, ґанків, ступенів, а також віконних і дверних прорізів по всьому зовнішньому периметру стін; · зовнішні вимірювання будівлі виробляла вище цоколя на рівні віконних прорізів по всьому періметру.Одновременно виміряла віконні та дверні проеми.По міру переходу з приміщення в приміщення одночасно виробляла опис конструктивних елементів будівлі і їх фізичне состояніе.Внутренній обмір виробляла по периметру стін і перегородок на висоті 1,20 метрів від статі. Одночасно виробляла завмер дверних прорізів. Товщину стін і перегородок визначила через дверні прорізи. Внутрішню висоту виміряла від стелі до підлоги у всіх приміщеннях. У кухні розташована газова піч, довжина і ширина якої також мною вимірювалася. Її висота від підлоги складає 2,10 м. (Рис. 2). Мал. 2. Піч .4 Складання планів поверхів Плани поверхів будинків складаються на підставі даних абрісов.Поетажний план повинен побуть розміщений симетрично краях формату. Сторона головного фасаду будівлі в планах повинна розташовуватися внизу, паралельно нижньому краю формату. Відстань між викресленим планом і краями формату не повинно бути менше 2-3 см.Поетажние плани складаються в масштабах 1: 100 або 1: 200.Поетажние плани викреслити з використанням програмного забезпечення AutoCad в прийнятому масштабі відповідно до розмірів на абрисах. Викреслити: стіни і перегородки; вікна та двері; всі внутрішні виступи стін та перегородок.На поверховий план проставила наступні позначення: · розміри приміщень в метрах з округленням до другого десяткового знака; · в невеликих за площею приміщеннях допускається розмір не вказувати; · основна споруда, його частини та прибудови літера, під літерою вказую висоту, показую номера приміщень в центрі плану приміщення; · площа приміщення вказую під номером цього приміщення через підкреслену лінію.Ісчісленіе площ і обсягів житлового будинку та допоміжних будівель, споруд справила у відповідній таблиці технічного паспорта При підрахунку площ керувалася вимогами Наказу Мінекономрозвитку РФ від 30.09.2011 №531 «Про затвердження Вимог до визначення площі будівлі, приміщення». Підрахунок площ приміщень виробляла в «експлікації до поверхового плану житлового будинку». При підрахунках використовувала величини, взяті безпосередньо при вимірах. Підрахунки виробляла в квадратних метрах з точністю до одного десяткового знака.Об'ем будови для технічної інвентаризації визначила з округленням до одного кубічного метра.После креслення поверхових планів проводиться перевірка виконаних работ.Прі цьому перевіряється наступне: · точність зовнішніх вимірювань і даних відліків по прорізів (вікон і дверей); · правильність лінійних розмірів усередині приміщень, товщини стін і перегородок; · повноту (достатність) допоміжних розмірів в приміщеннях зі складною конфігурацією; · правильно ть нумерації приміщень, частин приміщень та ін.; · Оформлення абрисів (наявність підпису, дати виконання робіт) .При контролі графічних робіт виконуються наступні дії: · Зіставлення поверхового плану з контуром; · зіставлення плану першого поверху (контрольного) з планами розташування капітальних стін (зовнішніх і внутрішніх), віконних прорізів, сходів, опалювальних приладів, вентиляційних коробів у наступних поверхах і в підвальному; · перевірка масштабу поверхового плану; · перевірка поверхового плану після викреслювання, розмірів, висот по поверхах, відповідності плану прийнятим умовним обозначеніям.Прі контролі обчислювальних робіт перевіряються: правильність формул, підрахунків і ін.; · правильність виконання підрахунків і підсумків по квартирах, будинках і домоволодіння в цілому; · правильність розноски площі кожної кімнати на поверховому план .5 Визначення технічного стану (фізичного зносу) будівлі, будівлі, споруди Під фізичним зносом конструкції, елементу, системи інженерного устаткування і будівлі в цілому слід розуміти втрату ними первісних техніко-експлуа аціонного якостей (міцності, стійкості, надійності та ін.) в результаті впливу природно-кліматичних факторів і життєдіяльності человека.Фізіческій знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елементу, системи або будівлі в цілому, і їх відновної стоімості.Фізіческій знос окремих конструкцій, елементів, систем або їх ділянок слід оцінювати шляхом порівняння ознак фізичного зносу, виявлених в результаті в ізуального і інструментального обстеження, з їх значеннями, наведеними в табл. 1 - 71 Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків (ВСН 53-86 (р)). Визначення технічного стану конструктивних елементів проводиться одночасно з технічним описом будівлі. При цьому виявляються ознаки технічного стану (фізичного зносу) доступних огляду частин зданія.По зовнішніми ознаками технічного стану окремих конструкцій будівлі встановлюється фізичний знос, а потім визначається знос по будівлі в целом.Процент фізичного зносу будівель в залежності від доступності або недоступності огляду його конструктивних елементів відповідно встановлюється за ознаками технічного стану або підраховується за термінами служби. При цьому, якщо конструкція, елемент, система або їх ділянка має всі ознаки зносу, що відповідають певному інтервалу його значень, то фізичний знос слід приймати рівним верхній межі інтервалу. Якщо в конструкції, елементі, системі або їх ділянці виявлено тільки один з декількох ознак зносу, то фізичний знос слід приймати рівним нижній межі інтервалу. Якщо в таблиці інтервалу значень фізичного зносу відповідає тільки одна ознака, фізичний знос конструкції, елементу, системи або їх ділянок слід приймати по інтерполяції в залежності від розмірів або характеру наявних поврежденій.В цілому розрахунок фізичного зносу роблять одним із таких методів :) розрахунок витрат на ремонт об'єкта до початкового стану шляхом складання кошторису в яких же цінах, в яких визначена відновна вартість об'єкта. Відсоток фізичного зносу розраховують із співвідношення витрат на ремонт до відновної вартості;) розрахунок вартості матеріалів, необхідних для ремонту об'єкта і їх співвіднесення з вартістю матеріалів, витрачених на первісне будівництво;) співвіднесення фізичного терміну експлуатації об'єкта до загального терміну експлуатації;) середньозваженого зносу конструктивних елементів будівлі, при цьому знос конструктивного елементу визначають по одному з вищеназваних методів, а його вага - частка у вартості об'екта.Процент фізичного з оса недоступних огляду споруд визначається за термінами служби (як відношення фактично прослуженного часу до середнього нормативного терміну служби, помноженому на 100) .Стени основної будівлі виконані з глини. Товщина стін становить 0,225 м. Перегородки виготовлені з дерева і глини. Товщина перегородок 0,10 м і 0,15 м соответственно.Перекритіе горищне виконано з дерева з глиняним заповненням, плоское.Криша - дерев'яні крокви, крита залізному. Наблюдаютсямелкіе дефекти.Поли виконані з дубових дощок, пофарбовані. Є подряпини і потертості фарби (рис. 3). Спостерігаються дрібні подряпини Рис. 3. Подряпини і потертості фарби статі. Вікна дерев'яні двостулкові, пофарбовані. Спостерігаються тріщини, відходить фарба. Також є тріщини в місцях примикання віконної коробки до проему.Двері дерев'яні, глухі, покриті фарбою. (Фарба відходить) Значних дефектів не обнаружено.Внутренняя обробка стін і перегородок: штукатурка, шпалери; стель: побілка. Сирість на стелі. Є тріщини в стінах. Мал. 4. Тріщини в стене.Наружная обробка - штукатурка «під шубу». Спостерігаються тріщини і відколи в шубе.Інженерное обладнання: опалення: піч; електроосвітлення: проводка прихована, придатна для використання; телебачення: наявність міський антени; газопостачання: мережеве (природний газ), протікання газу не виявлено; водопровід: від місцевого джерела (колодязь) ; каналізація: скидання в загальний стік; .6 Визначення вартості будівлі, будівлі, житлового приміщення Визначення вартості будівлі, будівлі ведеться ОТІ окремо для цілей статистичного обліку і для налогообложенія.В технічних паспортах ОТІ вказують повну балансову і залишкову (з урахуванням зносу) вартість будівлі, будівлі, яка застосовується для їх статистичного обліку , а також дійсну інвентаризаційну вартість для цілей налогообложенія.Расчет проводиться із застосуванням Збірок укрупнених показників відновної вартості в будівництві (УПВС 1971, 1972 рр. ) І коефіцієнта подорожчання кошторисної вартості в будівництві, щоквартально затверджуються уповноваженими державними організаціямі.В цій роботі інвентаризаційна вартість житлового будинку та допоміжних будівель, споруд не розраховувалася. Висновок У ході виконання даної курсової роботи мною були отримані практичні навички: · замерочних робіт індивідуального житлового будинку, а саме внутрішній і зовнішній вимір основної будівлі, зовнішній вимір допоміжних будівель, вимірювання довжини кордонів домоволодіння, земельної ділянки, відокремленого від суміжних земельних ділянок визначеними межами; · отримані навички складання поверхового і ситуаційного планів, абрису, експлікації до поверхового плану житлового будинку; · навчилася працювати з нормативними документами, привласнювати з даніям і будівлям літери, складати технічний паспорт на індивідуальний житловий дом.Спісок використаної літератури 1.Черниш А.С., Даниленко Є.П. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомості: методичні вказівки до виконання курсової роботи. - Білгород: Видавництво БГТУ, 2014. - 46 с.2.Сборнік №28 УПВС «Житлові і громадські будівлі і будівлі і споруди комунально-побутового призначення» для переоцінки основних фондів, станом на 1 січня 1972р: [Електронний ресурс] .Ведомственние будівельні норми ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» (затв. наказом Держбуду СРСР від 24 грудня 1986 р №446) .Пріказ від 4 серпня 1998 р №37 про затвердження інструкції «Про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації »(в ред. Наказу Держбуду РФ від 04.09.2000 №199) .Пріказ Мінекономрозвитку я РФ від 17 серпня 2006 р №244 «Про затвердження форми технічного паспорта об'єкта індивідуального житлового будівництва і порядку його оформлення організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого майна»